房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2257号

李关森、边菊芬、野风欣代公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定其合法有效，双方均应按照上述约定履行义务。本案焦点有二：（一）合同解除的条件是否具备。对此，李关森、边菊芬主张解除合同的依据有二：一是野风欣代公司未按照《商品房买卖合同》第十六条约定将相关权属证书交付给李关森、边菊芬；二是野风欣代公司变更规划设计，且未将变更通知李关森、边菊芬。野风欣代公司则主张其已于合同约定的期限内交付了房屋并取得了案涉房屋的权属证书，已履行了合同项下全部主义务，办理房屋转移登记是由李关森、边菊芬自行负责，其已通知李关森、边菊芬领取权属证书，是李关森、边菊芬一直未来领取，且案涉房屋不存在变更规划设计的情况。该院认为，首先，野风欣代公司于2014年1月28日取得案涉房屋的房屋所有权证的行为已履行了该合同第十六条的主要义务，野风欣代公司已在合同约定的期限内具备了交付权属证书的条件。权属证书的交付需要买卖双方的相互配合，野风欣代公司提供的证据虽不足以证明其已通知李关森、边菊芬领取权属证书的事实，但并无证据表明野风欣代公司存在拒绝交付的行为，且从常理上判断，在野风欣

李关森、边菊芬、野风欣代公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应认定其合法有效，双方均应按照上述约定履行义务。本案焦点有二：（一）合同解除的条件是否具备。对此，李关森、边菊芬主张解除合同的依据有二：一是野风欣代公司未按照《商品房买卖合同》第十六条约定将相关权属证书交付给李关森、边菊芬；二是野风欣代公司变更规划设计，且未将变更通知李关森、边菊芬。野风欣代公司则主张其已于合同约定的期限内交付了房屋并取得了案涉房屋的权属证书，已履行了合同项下全部主义务，办理房屋转移登记是由李关森、边菊芬自行负责，其已通知李关森、边菊芬领取权属证书，是李关森、边菊芬一直未来

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2257号上诉人（原审原告）：李关森。上诉人（原审原告）：边菊芬。二上诉人的共同委托代理人：朱魁贞，浙江金驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州野风欣代房地产开发有限公司。法定代表人：俞蘠。委托代理人：胡超，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。委托代理人：胡申东，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人李关森、边菊芬与被上诉人杭州野风欣代房……