商品房销售合同纠纷 （2018）闽03民终891号
裁判要旨
方永胜与万融公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。万融公司收取方永胜缴纳的办证所需税费，视为万融公司接受方永胜的委托代办相关权属证书，双方事实上形成委托办证关系，万融公司有义务将涉诉商品房权属证书办理登记在方永胜名下。本案审理中，万融公司陈述，不动产登记部门同意对涉案商品房楼盘予以进行确权发证，涉诉商品房具备确权发证的条件，故对方永胜提出要求万融公司履行办证义务的诉讼请求，予以支持。双方已于2013年2月4日完成了交房手续，依合同约定方永胜未在约定的期间90日内取得房屋权属证书，万融公司应按合同约定承担逾期办证违约金的民事责任，方永胜请求万融公司自2015年9月8日起支付逾期办证违约金符合合同约定的违约金起算点。双方约定的违约金计算方法系双方真实意思表示，没有违反法律规定，应按双方约定的标准和计算方法支付，万融公司承担的逾期办证违约金应以购房款483781元的30%为限。方永胜主张双方约定逾期办证违约金过低，但未提供证据证明其因本案商品房逾期办证所造成的实际损失大于按合同约定计付的违约金，故其提出按中国人民银行同期同类贷款利率计付的请求，不予支持，予以驳回。依照
摘要
福建省万融房地产开发有限公司、方永胜商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终891号上诉人（原审被告）：福建省万融房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇翔安北街999号中奥兰溪首府售楼部，统一社会信用代码：913503226990035384。法定代表人：陈建新，总经理。委托诉讼代理人：林俊敢，福建诚毅律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈天生，男，1980年11月23日出生，汉族，公司员工，住福建省莆……