房屋买卖合同纠纷 （2016）冀03民终3868号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行，原告已全额交付购房款，被告应按照合同约定交付房屋，原告的诉讼请求应予支持。第三人述称其与被告系民间借贷法律关系，第三人与被告签订的商品房买卖合同系借款协议的担保，其主张依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定对涉案房屋享有优先受偿权并就民间借贷纠纷已经诉至秦皇岛市中级人民法院，原审法院认为该规定仅明确在第三人与被告之间的民间借贷关系经人民法审理作出生效判决予以确认后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，第三人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务，但并未明确赋予第三人对涉案标的物享有优先受偿权。故第三人要求确认其对本案涉及的房屋享有优先受偿权的意见，不予支持。另第三人当庭提出的中止审理申请，并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，不予准许。判决：一、原告郭丽与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司于2013年4月28日及2013年5月3日签订的两份《商品房买卖合同》有效；二、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司自房屋符合合同约定条件

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行，原告已全额交付购房款，被告应按照合同约定交付房屋，原告的诉讼请求应予支持。第三人述称其与被告系民间借贷法律关系，第三人与被告签订的商品房买卖合同系借款协议的担保，其主张依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定对涉案房屋享有优先受偿权并就民间借贷纠纷已经诉至秦皇岛市中级人民法院，原审法院认为该规定仅明确在第三人与被告之间的民间借贷关系经人民法审理作出生效判决予以确认后，被告不履行生效判决确定的金钱债务，第三人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)冀03民终3868号上诉人（审第三人）秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市北戴河区海宁路94号。法定代表人耿春恒，该公司董事长。委托代理人刘峰，河北海立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭丽，女，1972年5月12日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区和平大街136-142号……