房屋买卖合同纠纷 （2013）驻民四终字第596号

驻马店烟厂受单位职工委托与粤信公司签订定向开发建设驻马店帝豪花园小区的合同，李仁行作为驻马店烟厂的职工与驻马店烟厂形成的法律关系应为委托合同关系。合同签订后，李仁行依照驻马店烟厂的要求向该厂交纳首付购房款，余款由李仁行办理公积金贷款，粤信公司也依约进行开发建设。关于李仁行请求粤信公司支付逾期交房违约金。因李仁行所购买的商品房系其委托驻马店烟厂定向开发的团购房，对房屋买卖有关的事宜其与驻马店烟厂签订的委托购买协议明确约定：李仁行委托驻马店烟厂代为购买帝豪花园住宅小区的住房和协调办理购房过程中的具体事务，合同所产生的责、权、利均由李仁行享有和承担。定向开发合同中约定：交工期限应为驻马店烟厂首次付款之日起18个月；驻马店烟厂首次付款时间为2007年1月6日。后在建设过程中，由于粤信公司建设进度缓慢，国家增加税费等原因，经过该公司与驻马店烟厂多次协商洽谈后，双方签订洽谈纪要一份，约定：“住房及储藏室价格仍按原开发合同执行，另外公共用房成本由全体业主按购房面积均摊，每平方米含税19元。办理公积金贷款的，尽快组织职工签订商品房买卖合同。同时约定：合同约定的交房日期双方同意顺延，互不追究违约责任”。

驻马店烟厂受单位职工委托与粤信公司签订定向开发建设驻马店帝豪花园小区的合同，李仁行作为驻马店烟厂的职工与驻马店烟厂形成的法律关系应为委托合同关系。合同签订后，李仁行依照驻马店烟厂的要求向该厂交纳首付购房款，余款由李仁行办理公积金贷款，粤信公司也依约进行开发建设。关于李仁行请求粤信公司支付逾期交房违约金。因李仁行所购买的商品房系其委托驻马店烟厂定向开发的团购房，对房屋买卖有关的事宜其与驻马店烟厂签订的委托购买协议明确约定：李仁行委托驻马店烟厂代为购买帝豪花园住宅小区的住房和协调办理购房过程中的具体事务，合同所产生的责、权、利均由李仁行享有和承担。定向开发合同中约定：交工期限应为驻马店烟厂首次付款

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)驻民四终字第596号上诉人（原审原告）李仁行，男，1969年11月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人张红利，女，1968年9月18日出生，汉族，住址同上，系李仁行之妻。委托代理人王思合，河南驿城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）驻马店市粤信置业有限公司，住所地驻马店市天中山大道北段。法定代表人张泽亚，该公司经理。委托代理人王玉祥……