商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终2750号

原告与第三人赵克祥存在合作开发的关系，2015年11月20日，原告与第三人赵克祥形成的会议纪要确定赵克祥作为自然人股东的楼层为20F、19F、18F。后原告将包含涉案房屋在内的16套房屋备案至赵晋东名下，是基于原告与第三人的合作开发关系而非真实的商品房买卖合同关系。原告称将包含涉案房屋在内16套房屋备案至被告赵晋东名下的原因为第三人赵克祥须通过银行贷款的方式追加投资款，对此并无其他证据予以佐证。各方均认可对于第三人赵克祥根据合作开发合同应得的股东分红的具体数额未予确认，故第三人赵克祥应得的分红为多少，是否还应向原告支付房款或支付房款的具体数额为多少等问题均应在《房地产合作开发合同》项下解决，与本案属不同法律关系。在以上问题未确定前原告在本案中仅以被告未按合同约定履行付款义务为由要求解除《银川市商品房买卖合同（预售）》无事实及法律依据，一审法院不予支持，对其主张的各项损失因无依据一审法院亦不予支持。判决：驳回原告宁夏宁阳房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费5245元，由原告宁夏宁阳房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，双方当时人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本

原告与第三人赵克祥存在合作开发的关系，2015年11月20日，原告与第三人赵克祥形成的会议纪要确定赵克祥作为自然人股东的楼层为20F、19F、18F。后原告将包含涉案房屋在内的16套房屋备案至赵晋东名下，是基于原告与第三人的合作开发关系而非真实的商品房买卖合同关系。原告称将包含涉案房屋在内16套房屋备案至被告赵晋东名下的原因为第三人赵克祥须通过银行贷款的方式追加投资款，对此并无其他证据予以佐证。各方均认可对于第三人赵克祥根据合作开发合同应得的股东分红的具体数额未予确认，故第三人赵克祥应得的分红为多少，是否还应向原告支付房款或支付房款的具体数额为多少等问题均应在《房地产合作开发合同》项下解决，与

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2750号 上诉人（原审原告）：宁夏宁阳房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区文萃北路56号。 法定代表人：贾金贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞新磊，宁夏天盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵晋东，男，汉族，1990年10月18日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：陈乾，宁夏辅……