租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2387号

“张某某未能提供证据证实2018年和2019年的租金已经支付，其应当承担举证不能的责任”无事实根据。《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充：不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于本案双方不但是邻村，而且还是亲戚，因此，关于租金的交纳，都是张某某直接将现金交给吕某某，且吕某某从来不用打收条。自2005年开始都是如此，已形成惯例。依据上述法律规定，假设张某某欠吕某某租金，一审法院判令张某某对此承担举证责任显然于法无据。另，由于吕某某明知涉案土地为耕地，未经审批擅自出租建厂，而被一审法院认定无效，故，假设张某某果真欠吕某某6000元租金(此时应为使用费)，也应根据双方的过错大小再考虑是否支付及具体金额，而不应判令张某某全部支付。三、一审法院没有明示对本案房屋进行评估鉴定不当。对于涉案房屋的成本，一审时，张某某已明确表示，为了降低诉讼成本，双方最好协商作价。如不能达成一致，再考虑评估鉴定。一审法院在庭审结束后也曾明确告知双方

“张某某未能提供证据证实2018年和2019年的租金已经支付，其应当承担举证不能的责任”无事实根据。《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充：不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于本案双方不但是邻村，而且还是亲戚，因此，关于租金的交纳，都是张某某直接将现金交给吕某某，且吕某某从来不用打收条。自2005年开始都是如此，已形成惯例。依据上述法律规定，假设张某某欠吕某某租金，一审法院判令张某某对此承担举证责任显然于法无据。另，由于吕

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2387号上诉人（原审原告、反诉被告）：张某某，男，1958年5月29日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张忠顺，济南历城柳埠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孟卫东，济南历城柳埠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吕某某，男，1954年8月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：梅尚义，山东华剑律师事务……