（2013）深中法房终字第561号

好百年福田分公司、周心钧签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》，是当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。好百年福田分公司向周心钧交付了租赁场所，周心钧未按合同的约定支付租金及经营服务费等费用，构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，周心钧拖欠应交款项10日以上，好百年福田分公司即可解除合同。合同签订后，周心钧未支付任何一期租金及经营服务费，构成根本违约，好百年福田分公司拥有合同解除权。但主张解除合同应通知周心钧，合同自通知到达周心钧时，合同解除。好百年福田分公司未提交证据证明其向周心钧发出过解除合同通知，因此，好百年福田分公司要求确认涉案合同于2011年10月12日解除，无事实依据，原审法院不予支持，但好百年福田分公司要求解除涉案合同的主张符合合同及法律的规定，予以支持。好百年福田分公司要求周心钧支付2010年12月至2011年10月的租金79898.30及经营服务费49132元，符合合同及法律的规定，予以支持。好百年福田分公司要求周心钧支付3546.30元及代缴的税费1155元，符合合同及法律的规定，予以支持，好百年

好百年福田分公司、周心钧签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》，是当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。好百年福田分公司向周心钧交付了租赁场所，周心钧未按合同的约定支付租金及经营服务费等费用，构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，周心钧拖欠应交款项10日以上，好百年福田分公司即可解除合同。合同签订后，周心钧未支付任何一期租金及经营服务费，构成根本违约，好百年福田分公司拥有合同解除权。但主张解除合同应通知周心钧，合同自通知到达周心钧时，合同解除。好百年福田分公司未提交证据证明其向周心钧发出过解除合同通知，因此，好百年福田分公司

深圳市中级人民法院房地产审判庭二 审 裁 判 文 书 （ 稿 ） 拟 稿 人 张 力 裁 判 结 果 部 分 改 判 拟 稿 时 间 2 0 1 3 . 8 印 量 印 （ ） 份 文 书 字 号 （ 2 0 1 3 ） 深 中 法 房 终 字 第 5 6 1 号 一 审 裁 判结果一、解除好百年福田分公司与周心钧于2010年10月26日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》；二、周心钧……