房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂黄石中民三终字第00063号

严海燕在一审期间提交的证据以及起诉状和反诉状，除在中介人夏容枝夫妇获得中介费数额和中介费给付人等细节因时间久远而存在一定出入外，并无矛盾之处。根据法院查明的事实，首先，向中介人提出售房意向的是何金階本人而非何晓琴；其次，房屋买卖对任何一个工薪家庭来说并非小事，何晓琴在一审期间自认将房屋出售给严海燕后已告知何健等人，何健等人除表示卖得急了些外，没有提出其他异议；最后，严海燕在诉争的房屋内已居住十年。在此期间，何金階一直居住在诉争房屋附近何健家中。何健等人虽在外地打工，但何晓琴亦承认春节期间何健等人会回家。无论是何金階还是何健等人，均未向严海燕主张权利。何金階、何彩琴、何健、何娅琴等人显然对何晓琴将诉争房屋出售给严海燕是知道并认可的。因此，何金階、何彩琴、何健、何娅琴等四人上诉提出没有与严海燕达成房屋买卖协议的上诉主张不能成立，本院不予支持。何晓琴在将诉争的房屋出售给严海燕时，虽未取得何金階等人书面授权，但何金階事前主动向中介人提出卖房意愿，何健等人事后认可。严海燕在卖房人何晓琴是诉争房屋登记所有权人家属，并交付房产权证原件的情况下，支付了当时并不低的24000元购房款，一审判决认定严海燕

严海燕在一审期间提交的证据以及起诉状和反诉状，除在中介人夏容枝夫妇获得中介费数额和中介费给付人等细节因时间久远而存在一定出入外，并无矛盾之处。根据法院查明的事实，首先，向中介人提出售房意向的是何金階本人而非何晓琴；其次，房屋买卖对任何一个工薪家庭来说并非小事，何晓琴在一审期间自认将房屋出售给严海燕后已告知何健等人，何健等人除表示卖得急了些外，没有提出其他异议；最后，严海燕在诉争的房屋内已居住十年。在此期间，何金階一直居住在诉争房屋附近何健家中。何健等人虽在外地打工，但何晓琴亦承认春节期间何健等人会回家。无论是何金階还是何健等人，均未向严海燕主张权利。何金階、何彩琴、何健、何娅琴等人显然对何晓琴

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄石中民三终字第00063号上诉人（一审被告暨反诉原告）何金階。上诉人（一审被告暨反诉原告）何彩琴。上诉人（一审被告暨反诉原告）何健。上诉人（一审被告暨反诉原告）何娅琴。上述四上诉人之共同委托代理人王敏，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（一审原告暨反诉被告）严海燕。委托代理人ＸＸ春，黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者。一审被告何晓琴。上诉……