财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终2349号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任；物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督；业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中，张某1所居住101室所在楼栋属高层建筑，在夏天的8月期间，在各户空调满负荷运转下，将产生大量的冷凝水，相比较雨水共用排水管，空调冷凝水共用排水管较细，存在竖向管与横向管转接位置，以及户外排水口位置被堵塞的可能性；虽然双方对于报修次数存有争议，但金海都公司亦认可在本次返水事件发生前张某1曾报修过；虽然共用管道属全体业主共有，但金海都公司系101室所在小区的物业管理企业，其对共有设施、附属设施具有管理职责；即使金海都公司按照每3个月一次的标准进行了共用排水口的检查，亦不能免除因排水口堵塞导致污水倒灌所应承担侵权责任，特别是在张某1已就相关问题报修过的情况下；虽然冷凝水排水管属所在单元全体业主共有，但现无证据证明系其他业主原因或其他因素造成排水口堵塞，故对金海都公司主张其作为被告主体不适格的抗辩意见，法院不予采纳；张某1系101室的业

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任；物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督；业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中，张某1所居住101室所在楼栋属高层建筑，在夏天的8月期间，在各户空调满负荷运转下，将产生大量的冷凝水，相比较雨水共用排水管，空调冷凝水共用排水管较细，存在竖向管与横向管转接位置，以及户外排水口位置被堵塞的可能性；虽然双方对于报修次数存有争议，但金海都公司亦认可在本次返水事件发生前张某1曾报修过；虽然共用管道属全体业主共有，但金海都公司系

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2349号上诉人（原审被告）：北京金海都物业服务有限公司，住所地北京市丰台区南三环中路******。法定代表人：赵建国，总经理。委托诉讼代理人：肖枳君，男，北京兴展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬，男，1992年10月10日出生。被上诉人（原审原告）：张某1，男，1983年12月30日出生。委托诉讼代理人：卞某（张某1之妻），199……