租赁合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1323号

区明巨称其委托区钜林承包冈东村鹅亦洲（歹沙尾）45号耕地，但未提供证据证明，原审法院对其所称不予采信。区钜林与区明巨于2012年1月13日签订的协议书是在区钜林于2009年与冈东村委会签订冈东耕地承包合同书后，依据区钜林所取得的土地承包经营权进行的约定。该协议书中虽然使用了“转让约3亩左右给乙方”的表述，但因为冈东村委会并非该协议书的当事人，故不能认为区明巨依该协议书直接向冈东村委会租赁3亩左右的耕地。其真实意思应当理解为区钜林将鹅亦洲（歹沙尾）45号耕地3亩左右的土地出租给区明巨，租期至2014年3月31日止。区明巨提供的对区华枝的询问笔录性质上属于证人证言，但区华枝未出庭作证，仅凭该询问笔录不足以证明冈东村委会受胁迫与区钜林续签了冈东耕地承包合同书。故可以认定区钜林合法取得冈东村鹅亦洲（歹沙尾）45号耕地从2014年4月1日至2018年3月31日止的土地承包经营权。区钜林与区明巨的租赁合同期限已于2014年3月31日届满，双方未就区明巨在2014年4月1日后继续租赁鹅亦洲（歹沙尾）45号耕地约3亩的土地达成一致，区钜林诉请由区明巨清理好上述约3亩的土地后将土地归还给他，于法有据，原

区明巨称其委托区钜林承包冈东村鹅亦洲（歹沙尾）45号耕地，但未提供证据证明，原审法院对其所称不予采信。区钜林与区明巨于2012年1月13日签订的协议书是在区钜林于2009年与冈东村委会签订冈东耕地承包合同书后，依据区钜林所取得的土地承包经营权进行的约定。该协议书中虽然使用了“转让约3亩左右给乙方”的表述，但因为冈东村委会并非该协议书的当事人，故不能认为区明巨依该协议书直接向冈东村委会租赁3亩左右的耕地。其真实意思应当理解为区钜林将鹅亦洲（歹沙尾）45号耕地3亩左右的土地出租给区明巨，租期至2014年3月31日止。区明巨提供的对区华枝的询问笔录性质上属于证人证言，但区华枝未出庭作证，仅凭该询问笔

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1323号上诉人（原审被告）：区明巨，男，1969年3月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁炬标，广东广诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：区钜林，男，1958年6月7日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人区明巨因与被上诉人区钜林租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2014）中二法古民一初字第301号民……