借款合同纠纷 （2019）冀01执异38号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人虽在本院查封之前购买了正东公司案涉房产，且将全部购房款支付给正东公司，但未在本院查封之前合法占有案涉房屋，案外人提出的异议不符合上述司法解释规定的情形。综上所述，案外人主张对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其权利不能够排除强制执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回赵某娟的异议请

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人虽在本院查封之前购买了正东公司案涉房产，且将全部购房款支付给正东公司，但未在本院查封之前合法占有案涉房屋，案外人提出的异议不符合上述司法解释规定的情形。综上所述，案

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异38号案外人：赵某娟，女，1973年5月15日出生，汉族，住唐山市迁西县。委托诉讼代理人：李某东，男，1979年10月22日出生，汉族，住唐山市迁西县。委托诉讼代理人：赵某虎，男，1962年6月1日出生，汉族，住唐山市迁西县。申请执行人：杨某如，女，汉族，1985年4月5日出生，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：裴雪莲，河北英陆律师……