（2014）渝五中法执异字第859号
裁判要旨
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二项规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，余天林、唐远凤在本院查封鑫垚公司名下的位于重庆市永川区某小区2-4-5号房屋前，便与鑫垚公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋，已付清全部房款，现已实际占有上述房屋。虽然龙学海在余天林、唐远凤购房之前已对上述房屋设定抵押权，但是余天林、唐远凤作为购买商品住房的消费者，已支付购买房屋的全部款项，其生存权利应当优先于龙学海享有的抵押权而受到法律的特别保护。因此，参照最高人民法院的上述批复，余天林、唐远凤请求本院对上述房屋中止执行的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于重庆市永川区某小区2-4-5号房屋的执行。如不服本裁定，申
摘要
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一、二项规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。本案中，余天林、唐远凤在本院查封鑫垚公司名下的位于重庆市永川区某小区2-4-5号房屋前，便与鑫垚公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋，已付清全部房款，现已实际占有上述房屋。虽然龙学海在余天林、唐远凤购房之前已对上述房屋设定抵押权，但是余天林、唐远凤作为购买商品住房的
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）渝五中法执异字第859号案外人：余天林，男，1968年8月20日出生，汉族。案外人：唐远凤，女，1975年5月13日出生，汉族。委托代理人：余天林，男，1968年8月20日出生，汉族。申请执行人：龙学海，男，1973年1月12日出生，汉族。委托代理人：王洪，重庆比君律师事务所律师。被执行人：重庆市鑫垚房地产开发有限公司，住所地：重庆市永川区南大街……