（2017）湘04执异7号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，502号房系案外人罗自元通过认购协议书所购，已付清房款且在查封之前合法占有使用该房屋，未办理房屋过户登记并非罗自元自身原因，故罗自元对502号房所享权益，足以排除本案的强制执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于衡阳市蒸湘区红湘南路9号科教花园15号楼502室房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　姚贤辅审判员　

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，502号房系案外人罗自元通过认购协议书所购，已付清房款且在查封之前合法占有使用该房屋，未办理房屋过户登记并非罗自元自身原因，故罗自元对502号房所享权益，足以排除本

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异7号案外人：罗自元申请执行人：李双伯被执行人：衡阳市旭日房地产开发有限公司被执行人：赵付业在本院执行李双伯与衡阳市旭日房地产开发有限公司（以下简称旭日公司）、赵付业民间借贷纠纷一案中，案外人罗自元对执行衡阳市蒸湘区红湘南路9号科教花园15号楼502室房屋（以下简称502号房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终……