（2017）苏05执异27号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照和合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”郭明、郭承霖、刘倩、王卓黎、许登辉对执行案涉房屋提出异议能否成立，应当审查是否符合上述法律规定。首先，郭明、郭承霖、刘倩、王卓黎、许登辉提交的《房屋订购单》明确约定需要再签订正式的房屋买卖合同，且签订正式房屋买卖合同的买受人才能登记为产权人，故房屋买卖合同的当事人与《房屋订购单》的当事人并不当然一致。《房屋订购单》仅是预约合同，而非本约合同。因此，本案中，郭明、郭承霖、刘倩、王卓黎、许登辉未能举证证明在法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。其次，郭明、郭承霖、刘倩、王卓黎、许登辉未能举证证明其已经合法占有案涉房屋。其虽然主张案涉房屋是售后返租性质，但其未能

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照和合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”郭明、郭承霖、刘倩、王卓黎、许登辉对执行案涉房屋提出异议能否成立，应当审查是否符合上述法律规定。首先，郭明、郭承霖、刘倩、王卓黎、许登辉提交的《房屋订购单》明确约定需要

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏05执异27号案外人：郭明，男，1966年9月23日出生，汉族，住上海青浦区。委托诉讼代理人：王扬，上海扬远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅东，上海扬远律师事务所律师。案外人：郭承霖，男，1990年6月28日出生，汉族，住上海青浦区。委托诉讼代理人：王扬，上海扬远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅东，上海扬远律师事务所律师。案外人：刘倩……