房屋买卖合同纠纷 （2017）桂01民终2235号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案卢丽珊经一审依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。陈景冬与卢永胜、卢丽珊及南宁恒创公司签订的《房屋买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。在合同履行过程中，由于卢丽珊、卢永胜与案外人发生债务纠纷，致使涉案房屋被法院查封，本案交易无法继续进行，最终将导致陈景冬无法取得涉案房屋的产权，卢丽珊、卢永胜对此有过错，应承担履行不能的违约责任。涉案房屋已被法院查封，合同的履行因卢丽珊、卢永胜的违约而存在障碍，陈景冬的合同目的无法实现，陈景冬据此享有合同解除权。因此，陈景冬诉请要求解除合同，是在法定解除条件成就的情况下行使合同解除权，符合法律规定，予以支持。由于陈景冬未曾向卢丽珊、卢永胜发出过解除合同通知书，而是向法院起诉要求解除合同，故应当以起诉状副本送达卢丽珊之日即2016年12月16日视为解除合同通知到达之日，合同自该日起解除。合同解除后，陈景冬有权要求卢永胜、卢丽珊返还已付的定金50000元，并有权依照合

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案卢丽珊经一审依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。陈景冬与卢永胜、卢丽珊及南宁恒创公司签订的《房屋买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。在合同履行过程中，由于卢丽珊、卢永胜与案外人发生债务纠纷，致使涉案房屋被法院查封，本案交易无法继续进行，最终将导致陈景冬无法取得涉案房屋的产权，卢丽珊、卢永胜对此有过错，应承担履行不能的违约责任。涉案房屋已被法院查封，合同的履行因卢丽珊、卢永胜的违约而存在障碍，陈景冬的合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2235号上诉人（原审被告）:卢永胜上诉人（原审被告）:卢丽珊两上诉人的共同委托诉讼代理人：梁坤妮，广西双贺律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：石珊，广西双贺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈景冬委托诉讼代理人：莫承峰，广西广为律师事务所律师。委托诉讼代理人：何冬灵，广西广为律师事务所实习律师。原审第三人：……