（2015）深中法房终字第1461号

xxx公司和xxx茶公司之间签订的《深圳市房屋租赁合同书》未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。xxx公司将房屋出租给xxx茶公司使用，xxx茶公司应当按照约定的时间和金额向xxx公司支付租金。2013年5月7日xxx茶公司入场后，仅支付了一个月的租金。其后xxx公司改动了涉案铺位的装修且加装了一根立柱。本案的争议焦点有二：一为是哪方构成违约？二为相应的责任如何承担？对于第一个争议焦点，xxx公司主张系xxx茶公司迟延缴纳租金等费用构成违约，xxx茶公司主张系xxx公司擅自改动装修对xxx茶公司造成影响。原审法院认为，租赁合同约定若xxx茶公司延期支付费用超过15日，xxx公司有权解除合同，但是xxx公司在合同履行期间，从未以xxx茶公司未按期缴纳租金为由要求解除合同，而仅是以xxx茶公司迟迟不装修给xxx公司经营造成不良影响为由解除了合同。xxx茶公司在庭审中也表示双方已经解除了合同，因此原审法院确认合同解除时间是在2013年10月23日。xxx公司解除合同的理由并没有合同约定或符合法律规定，因此xxx公司的解除合同行为属违约解除。

xxx公司和xxx茶公司之间签订的《深圳市房屋租赁合同书》未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。xxx公司将房屋出租给xxx茶公司使用，xxx茶公司应当按照约定的时间和金额向xxx公司支付租金。2013年5月7日xxx茶公司入场后，仅支付了一个月的租金。其后xxx公司改动了涉案铺位的装修且加装了一根立柱。本案的争议焦点有二：一为是哪方构成违约？二为相应的责任如何承担？对于第一个争议焦点，xxx公司主张系xxx茶公司迟延缴纳租金等费用构成违约，xxx茶公司主张系xxx公司擅自改动装修对xxx茶公司造成影响。原审法院认为，租赁合同约定若xxx茶公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1461号上诉人（原审被告）深圳市xx茶xx有限公司，住所地深圳市福田区.法定代表人张启虹，执行董事。委托代理人黄猛，广东广和律师事务所律师。委托代理人伍肇斌，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市xxx投资发展有限公司，住所地深圳市.法定代表人李俊峰，总经理。上诉人深圳市xx茶xx有限公司（以下简称xxx茶公司）因与……