租赁合同纠纷 （2016）湘01民终8213号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。一、对潇湘中旅公司已支付租金的认定。1、潇湘中旅公司向浏阳市鑫通物业管理有限公司支付的50000元物业管理费，该费用已通过三方签订的《调解协议》确定由潇湘中旅公司用于冲抵房屋租金，且在庭审过程中得到了美一嘉公司的认可，予以认定；2、潇湘中旅公司转账给唐凤琴60000元，因唐凤琴系美一嘉公司在浏阳的直接管理人，其在合同上签字的行为已得到公司认可，且公司在合同中亦赋予了唐凤琴代收租金的权力，故潇湘中旅公司将租金打入其账户的行为符合法律规定及交易习惯，加之美一嘉公司亦不能证实该款项系潇湘中旅公司员工张伟与唐凤琴之间的私人经济往来，故对该60000元作为租金且已支付的事实，一审法院依法予以认定。综上，潇湘中旅公司已支付美一嘉公司租金110000元。二、关于剩余部份租金潇湘中旅公司如何支付的问题。本案中，潇湘中旅公司因电梯安全问题实际只使用了涉案商铺的一层楼。通过法庭调查来看，一方面潇湘中旅公司在签订合同之前并不知晓商铺电梯未通过安全检测而无法使用，美一嘉公司亦未有证据证实其已在合同订立前向对方履行了告知义务，客观

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。一、对潇湘中旅公司已支付租金的认定。1、潇湘中旅公司向浏阳市鑫通物业管理有限公司支付的50000元物业管理费，该费用已通过三方签订的《调解协议》确定由潇湘中旅公司用于冲抵房屋租金，且在庭审过程中得到了美一嘉公司的认可，予以认定；2、潇湘中旅公司转账给唐凤琴60000元，因唐凤琴系美一嘉公司在浏阳的直接管理人，其在合同上签字的行为已得到公司认可，且公司在合同中亦赋予了唐凤琴代收租金的权力，故潇湘中旅公司将租金打入其账户的行为符合法律规定及交易习惯，加之美一嘉公司亦不能证实该款项系潇湘中旅公司员工张伟与唐凤琴之间的私

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终8213号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南美一嘉商贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区马王堆南路258号现代商贸城1栋2903室。法定代表人：倪国平，董事长。委托诉讼代理人：李智文，湖南金凯华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢攀，湖南金凯华律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南潇湘中旅贸易有限公司，住所地湖南省湘潭……