确认合同效力纠纷 （2021）豫01民终5117号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告郑州海纳电子设备有限公司与郑州宇轲食品有限公司于2014年3月20日其签订《协议书》是在双方在2012年6月16日签订土地使用权转让《协议书》未能履行的情形下，郑州海纳电子设备有限公司对郑州宇轲食品有限公司继续租赁使用原告厂房所达成的合意。郑州海纳电子设备有限公司所出租建筑物未取得相应建设工程规划许可手续，2014年3月20日《协议书》因违反法律法规的强制性规定应认定为无效。《协议书》无效，郑州宇轲食品有限公司占有使用郑州海纳电子设备有限公司厂房土地丧失相应合同、法律依据，应当在合理期间搬离，根据实际情况，原审法院酌定郑州宇轲食品有限公司三十日内搬离所租赁场地。关于郑州海纳电子设备有限公司要求郑州宇轲食品有限公司、虞新华支付2014年3月20日《协议书》签订之日至2020年9月20日期间占用费234万元的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告郑州海纳电子设备有限公司与郑州宇轲食品有限公司于2014年3月20日其签订《协议书》是在双方在2012年6月16日签订土地使用权转让《协议书》未能履行的情形下，郑州海纳电子设备有限公司对郑州宇轲食品有限公司继续租赁使用原告厂房所达成的合意。郑州海纳电子设备有限公司所出租建筑物未取得相应建设工程规划许可手续，2014年3月20日《协议书》因违反法律法规的强制性规定应认定为无效。《协议书》无效，郑州宇轲

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5117号上诉人（原审原告）：郑州海纳电子设备有限公司，住所地郑州市金水区凤鸣路1号院5号楼11层1116号。法定代表人：宋冠华，总经理。委托诉讼代理人：魏权伟，河南新良明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏帆，河南新良明律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郑州宇轲食品有限公司，住所地新郑市龙湖镇梅山路北段东侧。法定代表人：虞新华……