物业服务合同纠纷 （2021）新01民终2438号
裁判要旨
《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”。本案中，国际置地小区的业主在乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处的指导下召开业主大会并选举产生业主委员会，并由乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处作出和办（2013）51号《关于国际置地小区业主委员会成立的批复》，该批复认定业主委员会选举程序合法有效，同意成立国际置地小区业主委员会，故一审法院对国际置地小区业主委员会的主体资格予以认定。后国际置地小区业主委员会通过发放表决票书面征求意见的方式取得三分之二业主授权，代表业主与物业公司提起本次诉讼，符合法律规定。本案中，国瑞物业公司为国际置地小区提供物业管理服务，并对小区内占用公共道路及利用公共部位、共有部位进行广告宣传等取得收入。根据物权法的相关规定，占用业主共有的道路及业主共有的建筑区划内其他公共场所、公用设施取得的经营收入，属于业主共有。故基于上述业主共有的道路、公共场所、公共部位经营产生的收益也应当归全体业主共有。《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第十三条
摘要
《物业管理条例》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”。本案中，国际置地小区的业主在乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处的指导下召开业主大会并选举产生业主委员会，并由乌鲁木齐市天山区和平路街道办事处作出和办（2013）51号《关于国际置地小区业主委员会成立的批复》，该批复认定业主委员会选举程序合法有效，同意成立国际置地小区业主委员会，故一审法院对国际置地小区业主委员会的主体资格予以认定。后国际置地小区业主委员会通过发放表决票书面征求意见的方式取得三分之二业主授权，代表业主与
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2438号 上诉人（原审被告）：新疆国瑞物业服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民路446号。 法定代表人：周玉龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩悦，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：天山区南门国际城小区业主委员会，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁……