（2015）洪中执异字第61号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，朱菊在本院查封前已经购买了被执行人熊树金所有的位于上海市××楼××室的房产，根据双方约定的《上海市房地产买卖合同》支付了首次房价款1350000元，并且到银行申请抵押贷款3040000元用于支付剩下的第二期房价款，并向本院提交了房屋买卖合同、签收收款收据、银行转账凭证。2015年8月14日朱菊与卢忆签订了房屋交接书，并于当日双方正式交接房屋，证明其已于本院查封之前实际占有所购房产。朱菊还与卢忆于2015年8月14日前往上海市徐汇区房管局办理房地产过户登记，只不过因为本院向上海市徐汇区房产管理局送达（2015）洪中执字第246-1号协助执行通知书查封该房产，而导

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，朱菊在本院查封前已经购买了被执行人熊树金所有的位于上海市××楼××室的房产，根据双方约定的《上海市房地产买卖合同》支付了首次房价款1350000元，并且到银行申请抵押

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）洪中执异字第61号异议人（案外人）：朱菊，女，汉族，1979年3月10日生，住上海市，。申请执行人：熊金荣，男，汉族，1963年6月25日生，住江西省南昌市西湖区，。申请执行人：付金勇，男，汉族，1960年5月10日，住江西省乐平市，。被执行人：昆明华仁置业有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区。法定代表人：卢忆。被执行人：卢仁贵，男，汉族，19……