租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1130号

曾叶敏、朱学成签订《铺面租赁合同》约定曾叶敏将涉案商铺出租给朱学成使用，该合同虽然是双方真实意思的表示，但商铺的建设没有取得建设工程规划许可证。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述法律规定，双方签订的上述合同应为无效。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定：诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。因该合同无效，已依法向曾叶敏行使释明权，曾叶敏经释明后变更了诉讼请求，予以准许。无效的合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

曾叶敏、朱学成签订《铺面租赁合同》约定曾叶敏将涉案商铺出租给朱学成使用，该合同虽然是双方真实意思的表示，但商铺的建设没有取得建设工程规划许可证。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述法律规定，双方签订的上述合同应为无效。最高人民法院《关

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1130号上诉人（原审被告）朱学成，男，1984年7月18日出生，汉族。委托代理人罗莎，广东古风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾叶敏，男，1973年5月4日出生，汉族。委托代理人陈章莲，广东裕信律师事务所律师。委托代理人谢祺祥，广东裕信律师事务所律师。上诉人朱学成因租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2013）穗花……