商品房预售合同纠纷 （2017）辽01民终11757号

苗争红、唐轩新北公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。唐轩新北公司逾期办证应承担违约责任。关于违约金金额，其一，合同明确约定按已付房款的壹拾万分之壹支付；其二，庭审中苗争红要求按违约天数每天均按已付房款壹拾万分之零点五计算，与前述约定不符，没有合同依据；其三，苗争红要求给付损失因逾期办证未能用公积金还款而发生的损失，并未能证明其实际损失数额，且不属于直接损失，一审法院不予支持；其四，唐轩新北公司自愿将合同约定标准调高至已付房款万分之六，系对其自身民事权利的处分，符合公序良俗，应予准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决：一、被告沈阳唐轩新北置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告苗争红逾期办理房屋所有权证的违约金338.2元（计算方法：563,674元*0.0006=338.2元）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

苗争红、唐轩新北公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的权利义务。唐轩新北公司逾期办证应承担违约责任。关于违约金金额，其一，合同明确约定按已付房款的壹拾万分之壹支付；其二，庭审中苗争红要求按违约天数每天均按已付房款壹拾万分之零点五计算，与前述约定不符，没有合同依据；其三，苗争红要求给付损失因逾期办证未能用公积金还款而发生的损失，并未能证明其实际损失数额，且不属于直接损失，一审法院不予支持；其四，唐轩新北公司自愿将合同约定标准调高至已付房款万分之六，系对其自身民事权利的处分，符合公序良俗，应予准许。综上所述，依据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11757号上诉人（原审原告）：苗争红，男，1958年10月24日出生，汉族，沈阳理工大学工程师，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳唐轩新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路1-20号。法定代表人：克彩君，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓旭，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉梅，辽宁申扬律师事务……