商品房预售合同纠纷 （2016）浙02民终3718号

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款之规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，针对涉案君庭商务大厦第1幢701号房屋的买卖事宜，双方当事人曾于2013年8月19日签订《浙江省商品房买卖合同》一份。虽该合同中已明确约定上述房屋的交付时间以及逾期交房的违约责任，但在同年8月25日签订的《电梯采购及购房合作协议》中，双方当事人另行就该房屋的定金支付、购房合同的签订等事宜作出变更约定。鉴于涉案《电梯采购及购房合作协议》系属双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，其应属合法有效，因此，双方当事人均应受该变更后的协议的约束。现被上诉人诉请解除涉案《浙江省商品房买卖合同》，但因该合同所涉内容已经发生变更，其对双方当事人并无约束力，故上述诉请于法无据，应不予支持。至于被上诉人依据《浙江省商品房买卖合同》提出的有关返还购房款与支付违约金的主张，在合同基础缺失的前提下，该部分主张亦缺乏依据，本院均难以支持。综上所述，上诉人宁波华信投资开发有限公司的上诉请求成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款之规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，针对涉案君庭商务大厦第1幢701号房屋的买卖事宜，双方当事人曾于2013年8月19日签订《浙江省商品房买卖合同》一份。虽该合同中已明确约定上述房屋的交付时间以及逾期交房的违约责任，但在同年8月25日签订的《电梯采购及购房合作协议》中，双方当事人另行就该房屋的定金支付、购房合同的签订等事宜作出变更约定。鉴于涉案《电梯采购及购房合作协议》系属双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，其应属合法有效，因此，双方当事人均应受该变更后的协议的约束。现被上诉人诉请解除涉案《浙江省商品房买卖合同》，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3718号上诉人（原审被告）：宁波华信投资开发有限公司。住所地：宁波市鄞州区下应北路***号。法定代表人：徐小淇，该公司总经理。委托代理人：徐露科，浙江合创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张世华，男，1969年5月30日出生，汉族，无固定职业，住宁波市海曙区。委托代理人：叶波，浙江红邦律师事务所律师。上诉人宁波华信投资开发有限公……