（2015）乐民终字第918号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”。据此，袁卫东所在香樟华庭小区的业主委员会与聚友物业公司签订的物业服务合同对包括袁卫东在内的全体业主均具有约束力。聚友物业公司在合同签订后也按照合同约定提供了相关服务，因此袁卫东作为业主，应当按合同的约定履行交纳物业管理费的义务，因袁卫东未按时交纳，已构成违约，应承担相应违约责任。聚友物业公司要求袁卫东支付2012年1月1日起至2014年12月31日期间的物业管理费的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。但聚友物业公司所计算的金额有误，根据聚友物业公司主张的金额及时间段，袁卫东拖欠的物业管理费总额为4598.82元（2012年1月1日至2012年12月31日物业管理费1268.64元（0.80元／月／平方米×132.15平方米×12个月）＋2013年1月1日至2013年12月31日物业管理费1585.80元（1.00元／月／平方米×

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”。据此，袁卫东所在香樟华庭小区的业主委员会与聚友物业公司签订的物业服务合同对包括袁卫东在内的全体业主均具有约束力。聚友物业公司在合同签订后也按照合同约定提供了相关服务，因此袁卫东作为业主，应当按合同的约定履行交纳物业管理费的义务，因袁卫东未按时交纳，已构成违约，应承担相应违约责任。聚友物业公司要求袁卫东支付2012年1月1日起至2014

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第918号上诉人（原审被告）：袁卫东，男，1969年2月14日出生，汉族，农村居民。委托代理人：袁明莉（系袁卫东之女），女，1992年9月17日出生，汉族，农村居民。被上诉人（原审原告）：峨眉山市聚友物业服务有限公司，住所地：四川省峨眉山市胜利镇宝马街8号，组织机构代码67576382-3。法定代表人：毛明寿，执行董事。委托代理人：吕丽……