房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉24民终1013号

原告与被告签订的产权调换协议及第三人与被告签订的商品房买卖合同，均是当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。但被告已与原告签订产权调换协议的情况下，又与第三人签订商品房买卖合同，是严重的违约行为，侵害了原告及第三人的利益。哪一份合同优先的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”故本案中原告有优先取得补偿安置房屋的权利。案涉房屋已经通水通电，成立了业主委员会，且被告已向第三人交付，第三人已经占有居住了三年。即被告本可以向原告交付房屋，但因被告一房二卖先向第三人交付了房屋，本案应由第三人给原告腾迁房屋，以保护原告作为拆迁户的优先权。第三人最终无法取得房屋，应向被告主张违约和赔偿责任。第三人对房屋的装修投入，可与原告协商或以其他方式解决。因案涉房屋所在楼盘尚未验收合格，尚不具备办理不动产权证的条件，原告可待条

原告与被告签订的产权调换协议及第三人与被告签订的商品房买卖合同，均是当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。但被告已与原告签订产权调换协议的情况下，又与第三人签订商品房买卖合同，是严重的违约行为，侵害了原告及第三人的利益。哪一份合同优先的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”故本案中原告有优先取得补偿安置房屋

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1013号上诉人（原审第三人）：孙桂霞，女，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：柳静，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朴太权，男，朝鲜族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：麻长春，吉林由正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边田园房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：金才虎，该公司总经理。上诉……