确认合同效力纠纷 （2019）吉05民终160号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案的争议焦点可以总结为钱立霞与刘志民签订的买卖合同是否有效，刘志民应否协助钱立霞办理过户登记手续。刘志民认为合同无效的原因可以归纳为两点，第一是“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”，第二是“该买卖合同系无权处分签订的合同，并且钱立霞不构成善意取得”。该院认为，双方在订立的买卖合同时，并不存在胁迫等违背双方真实意思表示的行为，没有损害国家、集体及他人的合法权益，没有违反法律的强制性规定，且双方在合同签订后，388.7平方米的房屋双方及时办理变更登记手续，虽然附属楼90平方米、民宅112平方米尚未办理过户登记，刘志民签订买卖合同的行为确系无权处分行为。对于该无权处分订立的合同，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，“无权处分”并不导致合同当然无效，至于因“无权处分”而处分的标的物，应依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得制度确定所有权。本案中，刘志民已经交付

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案的争议焦点可以总结为钱立霞与刘志民签订的买卖合同是否有效，刘志民应否协助钱立霞办理过户登记手续。刘志民认为合同无效的原因可以归纳为两点，第一是“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”，第二是“该买卖合同系无权处分签订的合同，并且钱立霞不构成善意取得”。该院认为，双方在订立的买卖合同时，并不存在胁迫等违背双方真实意思表示的行为，没有损害国家、集体及他人的合法权益，没有违反法律的强制性规定，且双方在合同签订后，388.7平方米的房屋双方及时办理变更登记手续，虽然附属楼90平方米、民宅112平方米尚未办理过户登记，

吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民终160号 上诉人(原审被告)：刘志民，男，1961年5月18日出生，汉族，住吉林省梅河口市。 被上诉人(原审原告)：钱立霞，女，1972年2月25日出生，汉族，住吉林省梅河口市。 委托诉讼代理人：蔡仁鲁，吉林金梅律师事务所律师。 上诉人刘志民因与被上诉人钱立霞确认合同效力纠纷一案，不服吉林省梅河口市人民法院（2018）吉0581民……