租赁合同纠纷 （2021）粤03民终2187号

二审争议焦点为两上诉人拖欠的租金金额应如何认定。两上诉人主张被上诉人收取了203940元在租赁保证金，两上诉人拖欠的租金款扣除租赁保证金后仅为11908.8元。对此，本院认为，上诉人张佳已通过出具欠条的方式确认尚欠被上诉人租金、水电费等合计215848.8元，本院予以确认。因双方当事人的租赁合同已经协商解除，两上诉人未提交证据证明双方已就租赁保证金抵扣租金、水电费等费用达成一致意见，两上诉人亦未在一审期间就被上诉人应退回租赁保证金提起反诉。一审判决两上诉人应向被上诉人支付租金、水电费、物业管理费合计215848.8元及利息处理正确，本院予以维持。关于租赁保证金，两上诉人可另寻法律途径解决。综上，上诉人刘康、张佳的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币5091.38元，由上诉人刘康、张佳负担。本判决为终审判决。审判员　　朱作平二〇二一年五月十日书记员　　陈柔米 来源：

二审争议焦点为两上诉人拖欠的租金金额应如何认定。两上诉人主张被上诉人收取了203940元在租赁保证金，两上诉人拖欠的租金款扣除租赁保证金后仅为11908.8元。对此，本院认为，上诉人张佳已通过出具欠条的方式确认尚欠被上诉人租金、水电费等合计215848.8元，本院予以确认。因双方当事人的租赁合同已经协商解除，两上诉人未提交证据证明双方已就租赁保证金抵扣租金、水电费等费用达成一致意见，两上诉人亦未在一审期间就被上诉人应退回租赁保证金提起反诉。一审判决两上诉人应向被上诉人支付租金、水电费、物业管理费合计215848.8元及利息处理正确，本院予以维持。关于租赁保证金，两上诉人可另寻法律途径解决。综上

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终2187号上诉人（原审被告）：刘康。上诉人（原审被告）：张佳。被上诉人（原审原告）：敖恒愿。委托诉讼代理人：张莉珍。上诉人刘康、张佳因与被上诉人敖恒愿租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初15958号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于……