物业服务合同纠纷 （2019）皖1282民初1950号
裁判要旨
虽然在签订《阜康名郡物业管理协议书》时，是由阜康名郡物业管理作为甲方，被告马万里作为乙方并由其祖父马全坡代签，但其后原告界首市中亚置业有限责任公司对于其下属部门阜康名郡物业管理签订的合同予以认可、并为该小区业主提供物业服务及管理，被告马万里也对其祖父马全坡代签的合同予以认可，并接受了原告的服务，双方实际履行了合同，存在事实上的物业服务关系。 并且，在原告界首市中亚置业有限责任公司起诉时，其业务范围包括有物业管理服务业务。 因此，原、被告之间的物业合同不违反法律强制性规定，合法有效，被告马万里认为原、被告之间不存在合同关系，或系无效合同，原告界首市中亚置业有限责任公司不是本案适格的诉讼主体理由不足，本院不予采纳。 而被告在接受原告服务的同时，应交纳相应的物业管理服务费。 物业公司与业主之间是一种互为依附、相互促进的关系，优质的物业服务，会给业主带来优美的生活环境，提高业主的生活质量，同时业主的支持配合，又是物业公司提升服务质量的有力保障，反之亦影响到业主的生活质量，而物业费的收取正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目
摘要
界首市中亚置业有限责任公司与马万里物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初1950号原告：界首市中亚置业有限责任公司。 住所地：安徽省界首市人民路429号。 统一社会信用代码913412826973770852（1-1）。 法定代表人：靳畅宇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：董卫东，男，1956年1月2日出生，汉族，安徽省界首市人，该公司法务人员，住安徽省界首市。 被告：马万里，男，1969年10月29日……