商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4156号

关于焦点一，本案是否超过诉讼时效期间的问题。上诉人至今未取得涉案房屋的初始登记,未交付办理商品房转移登记的有关文书到相关部门,上诉人的违约属于一种持续性违约,违约金的数额随违约行为的持续发生而不断增长,此时,守约方享有的违约金给付请求权作为继续性债权,亦随时间的推移发生变化,违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。原审法院认定本案部分债权未超过诉讼时效期间，事实、法律依据充分且论证充分翔实，本院予以确认，不作赘述。上诉人认为本案中被上诉人的主张已超过诉讼时效的上诉理由不成立。 关于焦点二，上诉人是否应当承担逾期办证违约责任的问题。根据查明事实，从《承诺》载明的内容看，双方并未将逾期办证违约责任列入清理结算范围；从《承诺》出具背景看，《承诺》出具之时，上诉人履行文书交付义务的期限尚未届满，违约行为尚未发生。故对上诉人依据《承诺》主张逾期办证违约责任已清算完毕的上诉意见，本院不予采纳。 综上，原审判决认定事实虽存在瑕疵，但适用法律正确,判决结果正确，故对上诉人贵州毕节长弘房地产开发有限公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及《最高人

关于焦点一，本案是否超过诉讼时效期间的问题。上诉人至今未取得涉案房屋的初始登记,未交付办理商品房转移登记的有关文书到相关部门,上诉人的违约属于一种持续性违约,违约金的数额随违约行为的持续发生而不断增长,此时,守约方享有的违约金给付请求权作为继续性债权,亦随时间的推移发生变化,违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。原审法院认定本案部分债权未超过诉讼时效期间，事实、法律依据充分且论证充分翔实，本院予以确认，不作赘述。上诉人认为本案中被上诉人的主张已超过诉讼时效的上诉理由不成立。 关于焦点二，上诉人是否应当承担逾期办证违约责任的问题。根据查明事实，从《承诺》载明的内容看，双方并未将逾期

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4156号 上诉人（原审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面，统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅，公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴海，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：方衍瑜，男，汉族，出生于1990年3月22日，住……