商品房销售合同纠纷 （2013）济民终字第2173号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，对双方均有约束力。被告应按约定时间向原告交房并办理房屋所有权登记手续，但是被告未按约定时间履行该义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求2000元逾期交房违约金，没有充分证据，不予支持。合同约定被告逾期30日内无需承担违约责任，有失公平，不予采纳。被告未按合同约定的时间提供办理权属证书需要的材料，致使原告未在约定时间内取得权属证书，被告应按房款的0.2%向原告支付违约金。关于储藏室价款应否返还的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期间，出卖人应当承担修复义务，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。原告储藏室内水管等公用设施设

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，对双方均有约束力。被告应按约定时间向原告交房并办理房屋所有权登记手续，但是被告未按约定时间履行该义务，构成违约，应承担违约责任。原告要求2000元逾期交房违约金，没有充分证据，不予支持。合同约定被告逾期30日内无需承担违约责任，有失公平，不予采纳。被告未按合同约定的时间提供办理权属证书需要的材料，致使原告未在约定时间内取得权属证书，被告应按房款的0.2%向原告支付违约金。关于储藏室价款应否返还的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民终字第2173号上诉人（原审原告）时巧玲，鲁抗立科公司职工。委托代理人黄冰林。被上诉人（原审被告）山东鸿顺房地产开发有限公司，住所地：济宁市任城区济安桥北路17号。法定代表人段余顺，总经理。委托代理人邵某，山东鸿顺房地产开发有限公司职工。上诉人时巧玲因商品房买卖合同纠纷一案，不服济宁市任城区人民法院（2013）任民初字第1482号民事判决，……