房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终1968号

当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。姚长青、李华在履行支付房款的义务后，立德公司理应依约将房屋及时交付给姚长青、李华，并依约办理所有权初始登记等相关手续。虽然立德公司于2016年4月2日向姚长青、李华交付房屋，但姚长青、李华直至2017年4月16日才缴清了房屋维修基金、契税等所有费用，根据合同约定，出卖方交房前，买受方应交清房屋维修基金、契税等相应费用，否则相应顺延交房及产权办理时间而不承担违约责任，并视为因买受方原因未能按期交付，而事实上未交房屋维修基金、契税确实会影响房屋产权的办理，故确实应顺延视为至2017年4月16日为交房时间，故立德公司应于2017年6月16日前办理房屋初始登记、2017年7月16日前使买受方能申请房屋所有权转移登记的，现立德公司已于2016年12月28日申请了房屋初始登记，但2017年9月26日才将生效的房屋不动产转移登记申请表等移交办证机构金算子公司，立德公司仍属违约。现姚长青、李华主张合同继续履行，立德公司承担违约金的诉请，应予支持。合同约定违约金应从所有权转移登记申请期限

当事人应该按照合同的约定全面履行合同义务。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。姚长青、李华在履行支付房款的义务后，立德公司理应依约将房屋及时交付给姚长青、李华，并依约办理所有权初始登记等相关手续。虽然立德公司于2016年4月2日向姚长青、李华交付房屋，但姚长青、李华直至2017年4月16日才缴清了房屋维修基金、契税等所有费用，根据合同约定，出卖方交房前，买受方应交清房屋维修基金、契税等相应费用，否则相应顺延交房及产权办理时间而不承担违约责任，并视为因买受方原因未能按期交付，而事实上未交房屋维修基金、契税确实会影响房屋产权的办理，故确实应顺延视为至2017

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1968号上诉人（原审被告）：苏州立德节能材料科技有限公司，住所地苏州高新区科灵路**。法定代表人：徐拥军，总经理。委托诉讼代理人：杨庆珍，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵长庚，江苏新苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚长青，男，1977年2月14日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被上诉人（原审原告）：李华，女，19……