房屋买卖合同纠纷 （2019）湘04民终2979号

罗午骏不讲诚信，将已经出售给邓汉娥的房屋产权登记在自己的名下，并将房屋抵押贷款，致使邓汉娥不能取得房屋的产权，实现合同目的。现邓汉娥主张解除合同，该院应予支持。合同解除后，罗午骏已经取得邓汉娥的购房款13万元，应当立即返还给邓汉娥。罗午骏在补充协议中承诺违约赔偿10倍购房款，是对《售房合同书》违约责任的变更。现邓汉娥没有证据证明因罗午骏违约导致邓汉娥遭受损失的具体数额。由罗午骏赔偿邓汉娥10倍购房款显失公平，可根据违约金的处理原则，由罗午骏赔偿邓汉娥已付购房款的30%为宜，即罗午骏赔偿邓汉娥130000×30%=39000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、解除邓汉娥与罗午骏签订的购房合同；二、罗午骏返还邓汉娥购房款130000元，赔偿邓汉娥损失39000元，合计169000元。此款限判决书发生法律效力后10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费4900元，减半收取2450元，由罗午骏负担。本院二审期间，邓汉娥围绕上诉

罗午骏不讲诚信，将已经出售给邓汉娥的房屋产权登记在自己的名下，并将房屋抵押贷款，致使邓汉娥不能取得房屋的产权，实现合同目的。现邓汉娥主张解除合同，该院应予支持。合同解除后，罗午骏已经取得邓汉娥的购房款13万元，应当立即返还给邓汉娥。罗午骏在补充协议中承诺违约赔偿10倍购房款，是对《售房合同书》违约责任的变更。现邓汉娥没有证据证明因罗午骏违约导致邓汉娥遭受损失的具体数额。由罗午骏赔偿邓汉娥10倍购房款显失公平，可根据违约金的处理原则，由罗午骏赔偿邓汉娥已付购房款的30%为宜，即罗午骏赔偿邓汉娥130000×30%=39000元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2979号上诉人（原审原告）：邓汉娥，女委托诉讼代理人：王神鹰，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗午骏，男上诉人邓汉娥因与被上诉人罗午骏房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡南县人民法院（2019）湘0422民初1681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理……