金融借款合同纠纷 （2021）赣09执复41号

即使复议申请人已租赁该房屋，也不影响依法进行评估、拍卖，但实际上认定该房屋存在租赁关系，对能否保障复议申请人的承租权、评估结果及拍卖程序均有影响。一方面认定租赁事实可以保障复议申请人的承租权，另一方面房屋上存有20年的租赁权价值显然降低，同时，承租人享有优先购买权。请求依法撤销樟树市人民法院（2021）赣0982执异9号执行裁定，并认定拟拍卖房屋上已存有合法的租赁权。申请执行人樟树农商银行在复议中辩称，首先，被执行人聂志清将名下房屋租赁给其表妹黄婷并收取租金的行为明显与常理不符。其次，《房屋租赁合同》的租赁期限长达20年之久（租赁合同法定的最长期限），且该《房屋租赁合同》在格式、内容上与聂义根的《房屋租赁合同》完全一致，明显系事后统一伪造而成，对其复议申请依法应当予以驳回。本院对樟树市人民法院查明的事实予以确认。另补充查明：1、根据黄婷提供的证据材料显示，黄婷于2015年3月1日与被执行人聂志清、方美珍签订《房屋租赁合同》，约定出租方（甲方）方美珍、聂志清将位于樟树市新天国际8栋1-601室顶层（备注：此顶层住房属无产权房）出租给乙方黄婷20年，自2015年3月1日起至2035年3月3

即使复议申请人已租赁该房屋，也不影响依法进行评估、拍卖，但实际上认定该房屋存在租赁关系，对能否保障复议申请人的承租权、评估结果及拍卖程序均有影响。一方面认定租赁事实可以保障复议申请人的承租权，另一方面房屋上存有20年的租赁权价值显然降低，同时，承租人享有优先购买权。请求依法撤销樟树市人民法院（2021）赣0982执异9号执行裁定，并认定拟拍卖房屋上已存有合法的租赁权。申请执行人樟树农商银行在复议中辩称，首先，被执行人聂志清将名下房屋租赁给其表妹黄婷并收取租金的行为明显与常理不符。其次，《房屋租赁合同》的租赁期限长达20年之久（租赁合同法定的最长期限），且该《房屋租赁合同》在格式、内容上与聂义根

江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣09执复41号复议申请人（承租人、异议人）：黄婷，女，1983年12月24日出生，汉族，江西樟树人，住樟树市。申请执行人：江西樟树农村商业银行股份有限公司。住所地：樟树市药都南大道。法定代表人：熊小妹，该行董事长。被执行人：聂志清，男，1970年1月16日出生，汉族，江西樟树人，住樟树市。被执行人：方美珍，女，1972年10月20日出生，汉族……