房屋买卖合同纠纷 （2014）宿中民终字第0013号

振越房地产公司与卢开凤、李道军之间签订的两份车库买卖协议均合法有效。振越房地产公司在卢开凤依约付款后将诉争车库交付给卢开凤，卢开凤取得了该车库的占有、使用、收益等权利。振越房地产公司与李道军之间的买卖协议虽然有效，因卢开凤与振越房地产公司签订的车库买卖协议在先，并且卢开凤对车库的占有、使用等权利在先，故李道军应将诉争车库腾出交付给卢开凤。卢开凤主张由振越房地产公司赔偿损失3万元，未提供充分证据证实，不予支持。李道军腾出车库所造成的损失，可以另案向振越房地产公司主张。综上，依据《中华人民共和国合法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、李道军于判决生效之日起一个月内将位于位于长江路九龙花园23幢北20号建筑面积为26.35平方米的车库一间腾出交付给卢开凤；二、驳回卢开凤的其他诉讼请求。案件受理费减半收取355元，由宿迁市振越房地产开发有限公司负担。上诉人振越房地产公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判驳回卢开凤的一审诉讼请求。理由为：1.李道军及其妻子年龄较大，腿脚不便，且一直在争议车

振越房地产公司与卢开凤、李道军之间签订的两份车库买卖协议均合法有效。振越房地产公司在卢开凤依约付款后将诉争车库交付给卢开凤，卢开凤取得了该车库的占有、使用、收益等权利。振越房地产公司与李道军之间的买卖协议虽然有效，因卢开凤与振越房地产公司签订的车库买卖协议在先，并且卢开凤对车库的占有、使用等权利在先，故李道军应将诉争车库腾出交付给卢开凤。卢开凤主张由振越房地产公司赔偿损失3万元，未提供充分证据证实，不予支持。李道军腾出车库所造成的损失，可以另案向振越房地产公司主张。综上，依据《中华人民共和国合法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第0013号上诉人（一审被告）宿迁市振越房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区长江路99号。法定代表人何利华，该公司总经理。委托代理人孙建松。委托代理人孙成山，江苏剑辉律师事务所律师。上诉人（一审原告）卢开凤。委托代理人刘双玲，江苏刘双玲律师事务所律师。一审第三人李道军。上诉人宿迁市振越房地产开发有限公司（以下简称振越房地产公司）因与……