房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1936号

原、被告签订房屋买卖合同及原告与女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。关于原告要求被告及第三人交付商铺的诉讼请求，原、被告约定的交房时间与原告、女人街发展公司约定的交房时间相同，被告虽未按合同约定直接向原告交付商铺，但原告对其购买的商铺是返租式商铺为明知，且协议约定该商铺由女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预；租赁期届满后，如女人街发展公司继续承租，则原告应同意。现原告所购买的商铺已由被告整体出租给第三人兴隆奥莱公司，且该公司已经整体规划、装修并经营使用二年多，被告与第三人所签的租赁合同的租期还有十多年，原告要求交付商铺的请求现阶段看无论是被告，还是第三人都无法单独将原告的商铺独立返还。此外，从不动产收益减少损失的角度考虑，如果商铺闲置状态一直持续下去，权利人的利益必然受到损害，如单独将原告的商铺切割出来必然会影响第三人的整体经营，而且原告亦无法单独经营，无法发挥商铺的应有功效，导致原、被告的利益均受损的后果。本着尊重客观现实、最

原、被告签订房屋买卖合同及原告与女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。关于原告要求被告及第三人交付商铺的诉讼请求，原、被告约定的交房时间与原告、女人街发展公司约定的交房时间相同，被告虽未按合同约定直接向原告交付商铺，但原告对其购买的商铺是返租式商铺为明知，且协议约定该商铺由女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预；租赁期届满后，如女人街发展公司继续承租，则原告应同意。现原告所购买的商铺已由被告整体出租给第三人兴隆奥莱公司，且该公司已经整体规划

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1936号上诉人（原审原告）：李陌薇，女，1989年7月26日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托代理人：李岚，女，1965年9月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人：沙爽，系该公司董事长。委托代理人：袁雪琼，辽宁百联律师事务所律师……