（2017）辽01执异940号

案外人提供的上述证据在形式上可以证明在本院查封案涉土地使用权之前，案外人与被执行人已经就其所主张的上述房屋形成转让关系。房屋登记部门向案外人发放该房屋的权属证书对案外人与被执行人之间的房屋转让行为给予确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案外人对其所主张的上述房屋享有所有权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，案外人对上述房屋占用范围内的土地使用权在其与被执行人形成房屋转让关系之时亦享有相应权利，且土地管理部门已为案外人发放土地使用权证，因此，案外人所享有的实体权利能够排除本院对证号为新民国用（2012）第X号权属证书所列的土地使用权的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对证号为新民国用（2012）第X号国有土地使用权证中所列的土地使用权面积（64.80平方米）的执行。案外人、当事人对裁定

案外人提供的上述证据在形式上可以证明在本院查封案涉土地使用权之前，案外人与被执行人已经就其所主张的上述房屋形成转让关系。房屋登记部门向案外人发放该房屋的权属证书对案外人与被执行人之间的房屋转让行为给予确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案外人对其所主张的上述房屋享有所有权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，案外人对上述房屋占用范围内的土

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽01执异940号案外人：董楠，男，1991年11月17日出生，满族，住址辽宁省绥中县。申请执行人：张文杰，男，1959年3月11日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人：沈阳市圣恒房地产开发有限公司，住所地辽宁省新民市。法定代表人：边磊，该公司经理。在本院执行申请执行人张文杰与被执行人沈阳市圣恒房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，案外……