确认合同无效纠纷 （2018）浙04民终685号

根据《最高人民法院》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿……也就是说，因承租人违约导致合同解除的，形成附合的装饰装修物的归属应当属于出租人。根据庭审查明的事实，电信公司与南湖投资公司于2012年签订《房屋、资产租赁合同》，因南湖投资公司违约，一审已通过（2016）浙0402民初575号民事判决进行解除，故电信公司对出租房屋内已经形成附合的装饰装修物享有所有权，南湖投资公司只享有向电信公司请求予以补偿的权利。该判决书已于2016年4月5日生效，至此，南湖投资公司才产生了请求装修补偿金的权利。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案执行过程中，涉案装饰装修物以及其产生的装饰装修款作为唯一可执行的财产，实际上已经不是南湖投资公司所有，其无权自行处分。南湖

朱启丰、浙江省电信实业集团有限公司嘉兴市分公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终685号上诉人（原审被告）：朱启丰，男，1964年4月7日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。被上诉人（原审原告）：浙江省电信实业集团有限公司嘉兴市分公司。营业场所：嘉兴经济开发区二号路南四号路东科技创业园10号楼。统一社会信用代码：913304017844442077。负责人：程文虎。委托诉讼代理人：童晓灵、李玲燕，浙江圣文律师事务所律师。……