房屋买卖合同纠纷 （2019）川0603民初694号
裁判要旨
关于原告主张的违约金。 就违约金的计算时间，原告认为被告未按约定的条件向原告交付房屋，违约金应计算至案涉房屋符合交房条件之日止；被告认为案涉房屋已符合法定的交付条件，被告在约定的期限内已通知原告接房，故不应承担违约金。 本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。 案涉工程于2017年11月9日竣工验收合格，于2018年1月10日消防验收合格，依据上述法律的规定，案涉房屋在2018年1月10前禁止交付使用，本案合同中约定的交房时间是2017年11月30日前，故本院认定在2017年12月1日至2018年1月9日期间（总计40天）应计算违约金。 同时，原告依据《商品房买卖合同》第十三条主张违约责任，该条约定“出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的”将承担违约责任，本案
摘要
刘滇茜、夏滨等与四川新力葆房地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初694号 原告：刘滇茜，女，1973年12月20日出生，住四川省德阳市旌阳区。 原告：夏滨，男，1969年2月15日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：刘滇茜（系夏滨妻子），住四川省德阳市旌阳区。 被告：四川新力葆房地产集团有限公司，住所地四川省德阳市鞍山路9号。 法定代表人：尹贵基，该公司董事长。 委托诉讼代……