房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22180号

吴军、叶静文与苏静贤及合富公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查吴军、叶静文与苏静贤之间的房屋买卖合同关系。在签订合同后，吴军、叶静文已按合同约定支付定金50000元，并在合同约定的时间履行了办理按揭贷款手续的义务，苏静贤作为卖方有义务按照合同约定配合吴军、叶静文办理按揭贷款，但苏静贤因为个人债务问题导致涉案房屋被查封，导致涉案合同无法继续履行，苏静贤的行为构成根本违约，依约应承担相应的违约责任，涉案房屋至本案庭审辩论终结时仍未解除查封措施，合同无法继续履行，因此吴军、叶静文要求解除涉案合同并要求苏静贤返还已付定金及首期款合计100000元，合理有据，一审法院均予以支持。关于吴军、叶静文主张的违约金，一审法院认为，虽然合同约定违约金为总房价的10%即138000元，但根据评估机构出具的评估报告，涉案房屋在2017年4月10日的市场价格已上涨为1670261元，与合同约定的交易价格1380000元相差2

吴军、叶静文与苏静贤及合富公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查吴军、叶静文与苏静贤之间的房屋买卖合同关系。在签订合同后，吴军、叶静文已按合同约定支付定金50000元，并在合同约定的时间履行了办理按揭贷款手续的义务，苏静贤作为卖方有义务按照合同约定配合吴军、叶静文办理按揭贷款，但苏静贤因为个人债务问题导致涉案房屋被查封，导致涉案合同无法继续履行，苏静贤的行为构成根本违约，依约应承担相应的违约责任，涉案房屋至本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22180号上诉人（原审被告）：苏静贤，女，1984年7月4日出生，汉族，住所地：广州市白云区。委托诉讼代理人：胡志炜、周雅雯，广东金本色律师事务所律师。被上诉人：吴军，男，1987年10月24日出生，汉族，住广州市从化区。被上诉人：叶静文，女，1993年3月26日出生，汉族，住广东省从化市。上列二被上诉人的共同委托诉讼代理人：孙钢锁……