商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终6165号

高保贵与梅李市场公司签订的商品房买卖合同,意思表示真实,依法办理了备案登记手续,应当受到法律的保护。商品房买卖合同中双方对于房屋办理权属登记进行了约定，现由于梅李市场公司的原因，无法办理涉案房屋的产权变更手续，高保贵购房目的无法实现，高保贵要求解除商品房买卖合同，一审法院予以支持。梅李市场公司认为，高保贵在购房时就已经知晓涉案房屋无法办理产权过户手续，但未提供证据证实，同时也与梅李市场公司陈述的与高保贵口头约定过办证时间的陈述相矛盾，一审法院不予采信。双方在签订商品房买卖合同之前，双方之间存在建设工程施工合同关系，为了履行建设工程施工合同，双方经过协商对账，将工程款转换为购房款，并对房屋交付、房款支付等权利义务进行了约定。双方签订的《补充协议》系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，协议中，经各方结算，梅李市场公司仍欠高保贵工程款820078元（906678+90000-176600）。商品房买卖合同解除后，高保贵应将房屋返还梅李市场公司，梅李市场公司应向高保贵支付上述工程款,现高保贵主张要求梅李市场公司支付805325.76元，在合理范围内，故一审法院予以支持。高保贵要求梅李市场公司

高保贵与梅李市场公司签订的商品房买卖合同,意思表示真实,依法办理了备案登记手续,应当受到法律的保护。商品房买卖合同中双方对于房屋办理权属登记进行了约定，现由于梅李市场公司的原因，无法办理涉案房屋的产权变更手续，高保贵购房目的无法实现，高保贵要求解除商品房买卖合同，一审法院予以支持。梅李市场公司认为，高保贵在购房时就已经知晓涉案房屋无法办理产权过户手续，但未提供证据证实，同时也与梅李市场公司陈述的与高保贵口头约定过办证时间的陈述相矛盾，一审法院不予采信。双方在签订商品房买卖合同之前，双方之间存在建设工程施工合同关系，为了履行建设工程施工合同，双方经过协商对账，将工程款转换为购房款，并对房屋交付、

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6165号上诉人（原审被告）：常熟市梅李农副产品交易市场有限公司，住所地常熟市梅李镇梅南路18号，统一社会信用代码91320581755858857A。法定代表人：李伟，总经理。委托诉讼代理人：徐志育，江苏泰实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高保贵，男，1980年11月18日生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：胡理存，苏州……