返还原物纠纷 （2012）乌中民一终字第478号

乌达区先锋小区的25号楼4号商铺系宁夏中川房地产开发有限公司开发建设，因此其对先锋小区25号楼4号商铺具有处分权。根据宁夏中川房地产开发有限公司与王宝成、赵怀兰签订的《房屋抵账协议》，本案中王宝成、赵怀兰应为先锋小区25号楼4号商铺的合法占有人。至于上诉人张云子与宁夏中川房地产开发有限公司因签订《太阳能热水器安装协议书》所产生的矛盾与纠纷系另外一种法律关系，本案不予调整。2012年4月20日，宁夏中川公司已经书面通知要求其搬出25号楼4号商铺。因此，上诉人张云子现继续占有该房屋已无合法性基础。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物……。”上诉人张云子辩称自己不是房屋实际占有人，此案与其无关。经查，根据原审庭审笔录中的记载可知，上诉人张云子已经通过举证、质证以及回答合议庭提问时，自认其就是涉案房屋的实际占有人。因此，其上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

乌达区先锋小区的25号楼4号商铺系宁夏中川房地产开发有限公司开发建设，因此其对先锋小区25号楼4号商铺具有处分权。根据宁夏中川房地产开发有限公司与王宝成、赵怀兰签订的《房屋抵账协议》，本案中王宝成、赵怀兰应为先锋小区25号楼4号商铺的合法占有人。至于上诉人张云子与宁夏中川房地产开发有限公司因签订《太阳能热水器安装协议书》所产生的矛盾与纠纷系另外一种法律关系，本案不予调整。2012年4月20日，宁夏中川公司已经书面通知要求其搬出25号楼4号商铺。因此，上诉人张云子现继续占有该房屋已无合法性基础。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款的规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）乌中民一终字第478号上诉人（原审被告）张云子，男，1956年2月28日生。被上诉人（原审原告）王宝成，男，1960年12月1日生。被上诉人（原审原告）赵怀兰，女，1960年10月4日生。以上二被上诉人共同委托代理人梁培新。被上诉人（原审被告）宁夏中川房地产开发有限公司。法定代表人袁强。上诉人张云子因返还原物纠纷一案，不服乌达区人民法院作……