其他案由 （2021）苏05执异46号

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与冯祝华、沈霞签订的《昆山市商品房购销合同》落款日期为2013年10月29日，系本院查封之前。其次，结合恒谷公司向冯祝华、沈霞出具了涉案房屋的购房发票，购房人针对逾期交房和办证违约金向昆山法院申请支付令，可以证实冯祝华、沈霞已经在查封前以全款支付了购房款。再次，根据水电缴费记录，其中水费缴费区间为2018年3月至2021年3月，电费缴费区间为2019年1月至2021年3月，及冯祝华签订的房屋租赁合同，亦足以证明在冯祝华、沈霞在查封前实际占有使用案涉房屋的有关事实。最后，生效法律文书明确恒谷公司应承担逾期办证违约金，结合存在同类型案件经人民法院示范诉讼后的生效判决，可以认定系恒谷公司原因导致未能办理过户手续。综上所述，案涉执行标的符合中

财产保全过程中,买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除保全的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，恒谷公司与冯祝华、沈霞签订的《昆山市商品房购销合同》落款日期为2013年10月29日，系本院查封之前。其次，结合恒谷公司向冯祝华、沈霞出具了涉案房屋的购房发票，购房人针对逾期交房和办证违约金向昆山法院申请支付令，可以证实冯祝华、沈霞已经在查封前以全款

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执异46号异议人（案外人）：冯祝华，男，1979年6月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。异议人（案外人）：沈霞，女，1980年7月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。申请保全人：邢舜，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证号码00247……