房屋买卖合同纠纷 （2020）苏04民终3918号

本案原、被告签订合同后，原告就合同的相关履行事宜未直接与两被告进行联系沟通，相关事宜系银城房产公司从中联系沟通，故应认定银城房产公司的相关行为系代表原告，相应的法律后果应由原告承担，这是明显错误的。房屋买卖交易习惯中房产中介公司居中协调联系买卖双方办理相关事宜，买卖双方也不可能将双方的信息进行公示，这样将可能存在买卖双方私自联系成交，撇开房产中介完成交易、拒不支付中介费的风险。本案中上诉人仅委托郭玲为代理人签订合同处理相关事宜，并未委托除郭玲外的他人作为代理人，一审错误认定中介公司的居中协调行为上诉人应当负相应法律责任，显然是错误的。上诉人认为我方的请求应当得到支持：1.上诉人与被上诉人的所有权利义务都归纳到房屋买卖合同上，并且合同对买卖的价款、付款方式做了明确约定：乙方根据银行政策办理贷款手续；乙方无法贷款或贷款不足部分，均应以现金支付给甲方。不存在另外的补充合同来改变双方合同的约定。2.合同履行过程中，被上诉人为违约方：2019年12月12日被上诉人未提供完整的资金监管手续，从我方提供的证据可以看出，12月12日因被上诉人的原因未能办成资金监管手续，双方约定下周四继续办理，但是被上

本案原、被告签订合同后，原告就合同的相关履行事宜未直接与两被告进行联系沟通，相关事宜系银城房产公司从中联系沟通，故应认定银城房产公司的相关行为系代表原告，相应的法律后果应由原告承担，这是明显错误的。房屋买卖交易习惯中房产中介公司居中协调联系买卖双方办理相关事宜，买卖双方也不可能将双方的信息进行公示，这样将可能存在买卖双方私自联系成交，撇开房产中介完成交易、拒不支付中介费的风险。本案中上诉人仅委托郭玲为代理人签订合同处理相关事宜，并未委托除郭玲外的他人作为代理人，一审错误认定中介公司的居中协调行为上诉人应当负相应法律责任，显然是错误的。上诉人认为我方的请求应当得到支持：1.上诉人与被上诉人的所有

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终3918号上诉人（原审原告）：蔡诺生，男，1962年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人:王飞，江苏竭能律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋磊，江苏竭能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马海龙，男，1987年8月10日出生,汉族，住安徽省太和县。被上诉人（原审被告）：康少年，女，1975年10月28日出生，汉族，住……