房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终9430号

本案钱诚与吴粒粒签订的格式条款《武汉市存量房买卖合同》，其关于房屋买卖的约定内容是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律规定，该合同依法成立。本案房屋交易的买受人钱诚是由房屋出卖人吴粒粒的父母苏春红、吴怡所确定，而苏春红、吴怡欠钱诚债务多年没有偿还，钱诚作为吴粒粒父母的债权人，在与吴粒粒直接签订了正式的《武汉市存量房买卖合同》，吴粒粒没有要求其按合同约定支付购房款的情况下，吴粒粒就以公证授权的方式委托苏春红主持完成余下的房屋过户和交接手续，按正常逻辑，钱诚足以相信苏春红、吴怡、吴粒粒之间存在以房抵债的合意，其履行了房屋交易的纳税义务更证明了其对此确信。苏春红收取钱诚持有的债权凭证以折抵吴粒粒应收购房款的行为，其表见代理属性应当依法认定。本案房屋交易的以下情况不同寻常：1.买受人的选定不是依常规交由中介机构操作，而是由房屋所有人的父母（债务人）确定买受人（债权人），女儿配合进行交易；２.合同约定了购房款一次性付清而没有约定给付时间，但却约定了房款付清后3日内交房；３.合同签订之后，在分文定金或购房款都未收取，房屋出卖人与买受人之间、房屋出卖人与其委托代理人之间都没有明确购房款如何支付的

本案钱诚与吴粒粒签订的格式条款《武汉市存量房买卖合同》，其关于房屋买卖的约定内容是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律规定，该合同依法成立。本案房屋交易的买受人钱诚是由房屋出卖人吴粒粒的父母苏春红、吴怡所确定，而苏春红、吴怡欠钱诚债务多年没有偿还，钱诚作为吴粒粒父母的债权人，在与吴粒粒直接签订了正式的《武汉市存量房买卖合同》，吴粒粒没有要求其按合同约定支付购房款的情况下，吴粒粒就以公证授权的方式委托苏春红主持完成余下的房屋过户和交接手续，按正常逻辑，钱诚足以相信苏春红、吴怡、吴粒粒之间存在以房抵债的合意，其履行了房屋交易的纳税义务更证明了其对此确信。苏春红收取钱诚持有的债权凭证以折抵吴粒粒

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9430号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴粒粒，女，1985年1月15日出生，汉族，湖北省赤壁市人，住湖北省赤壁市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钱诚，男，1973年9月28日出生，汉族，湖北省赤壁市人，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人:白建军，湖北天泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏春红，女，1970年5月25日出生，汉族，……