商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终8422号

杨友才与中海兴良公司在自愿基础上签订的《预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，并结合相关证据和事实，本案主要争议焦点为：一、中海兴良公司是否具备延期交房的免责事由；二、在《入住通知书》载明的收房手续办理时间之后，杨友才能否以供电、燃气不符合交付条件为由主张逾期交房违约金；三、房屋内存在横、竖梁是否属于房屋质量问题以及中海兴良公司是否应为此承担违约责任。第一，中海兴良公司是否具备延期交房免责事由的问题。《预售合同》约定，中海兴良公司应于2020年3月31日前向杨友才交付房屋。依据查明的事实，中海兴良公司通知杨友才的房屋交付时间为2020年7月14日至2020年7月16日。中海兴良公司履行房屋交付义务的时间晚于合同约定，中海兴良公司认为其受新冠肺炎疫情影响应予免责。对此，法院作如下分析：首先，在合同履行过程中，新冠肺炎疫情暴发。此次新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，全国各地都采取了严格的防控措施。目前尚无专门针对新冠肺炎的有效治疗药物和确切的治疗方法，也无法从客

杨友才与中海兴良公司在自愿基础上签订的《预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。综合双方当事人的诉辩意见，并结合相关证据和事实，本案主要争议焦点为：一、中海兴良公司是否具备延期交房的免责事由；二、在《入住通知书》载明的收房手续办理时间之后，杨友才能否以供电、燃气不符合交付条件为由主张逾期交房违约金；三、房屋内存在横、竖梁是否属于房屋质量问题以及中海兴良公司是否应为此承担违约责任。第一，中海兴良公司是否具备延期交房免责事由的问题。《预售合同》约定，中海兴良公司应于2020年3月31日前向杨友才交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8422号上诉人（原审原告）：杨友才，男，1989年7月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王国龙，北京京云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中海兴良房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡地区太平庄东里42号楼一层102号。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：翟雪明，北京市安理律师事务所律师。上诉人杨……