（2015）青行终字第102号

第一、《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》第七条规定，“已购公房上市交易必须同时具备以下条件：……（三）经同住成年人（指同户籍常住完全民事行为能力人下同）和已购公房共有权人（无共有权人的除外，下同）书面同意；……”根据该条规定，同住人应满足同户籍、常住及完全民事行为能力三个条件。本案中原告王秀英之女胡爱娣、之孙胡盛海、之外孙媳吕冬梅户籍虽在争议房屋内，但并不在此常住，故不属于同住人范围，原告王秀英出售房屋无须征得他们同意。在办理房屋转移登记时填写的“此房为空户”虽与事实不符，但并不影响该房屋转移登记的合法性。第二、原告认为办理转移登记的签名及捺印非其本人所为。经法院查实，原告王秀英不识字，签名实属他人代写。但捺印问题，根据谁主张谁举证的原则，应由原告承担举证责任。现原告无证据证明，故该主张证据不足，不予支持。第三、原告认为该房屋是第三人胡燕顺骗取，可对房屋买卖合同效力提起民事诉讼。经法院释明后，原告在本案审理期间未提起民事诉讼，故该主张亦无证据证明。综上，原告诉讼请求证据不足，不予支持。依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第五十六条第（四）项之

第一、《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》第七条规定，“已购公房上市交易必须同时具备以下条件：……（三）经同住成年人（指同户籍常住完全民事行为能力人下同）和已购公房共有权人（无共有权人的除外，下同）书面同意；……”根据该条规定，同住人应满足同户籍、常住及完全民事行为能力三个条件。本案中原告王秀英之女胡爱娣、之孙胡盛海、之外孙媳吕冬梅户籍虽在争议房屋内，但并不在此常住，故不属于同住人范围，原告王秀英出售房屋无须征得他们同意。在办理房屋转移登记时填写的“此房为空户”虽与事实不符，但并不影响该房屋转移登记的合法性。第二、原告认为办理转移登记的签名及捺印非其本人所为。经法院查实，原告王秀英不识

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）青行终字第102号上诉人（一审原告）：王秀英。委托代理人：胡业成。委托代理人：马立军，山东海桥律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：青岛市国土资源和房屋管理局。法定代表人：陈立新，职务局长。委托代理人：任岩磊，该局工作人员。委托代理人：宋雅婷，该局工作人员。被上诉人（一审第三人）：胡燕顺。委托代理人：郝晓霞。王秀英诉青岛市国土资源和房屋管理局、……