商品房预售合同纠纷 （2019）云01民终50号

本案争议焦点为：原告诉讼主张如何处理?双方自愿签订商品房购销合同印鉴齐全，故一审法院认定，双方签订商品房购销合同有效。被告虽提交相关证据，但被告提交证据不能证明有关部门通过召开相关会议，其参会人员身份能够代表原告放弃主张违约金权利。原告作为购房者，其已与被告签订相关商品房购销合同，双方受签订商品房购销合同约束。原告现已实际接房，达成实际合意，故对原告主张继续履行合同交付房屋的诉讼主张，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告签订商品房购销合同，被告在合同约定时间内未履行交房义务，根据原告提交证据，原告已向被告交纳了购房款，被告于2017年通知交房，被告应当承担相关逾期交房违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”原告虽未提交相关证据

本案争议焦点为：原告诉讼主张如何处理?双方自愿签订商品房购销合同印鉴齐全，故一审法院认定，双方签订商品房购销合同有效。被告虽提交相关证据，但被告提交证据不能证明有关部门通过召开相关会议，其参会人员身份能够代表原告放弃主张违约金权利。原告作为购房者，其已与被告签订相关商品房购销合同，双方受签订商品房购销合同约束。原告现已实际接房，达成实际合意，故对原告主张继续履行合同交付房屋的诉讼主张，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告签订商品房购销合同，被告在合同约定时间内

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终50号上诉人（一审被告）：晋宁坤晟房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市晋宁县昆阳街道办事处永乐大街北段。法定代表人：阿青峥。委托诉讼代理人：林平、汪金亚，云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）：王天林，男，汉族，1977年4月2日出生，住云南省昆明市晋宁县。被上诉人（一审原告）：周晓娇，女，汉族，1985年3月……