商品房预售合同纠纷 （2017）桂11民终228号

一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。本案的诉讼时效为两年。从2012年10月1日双方实际交房之日起算，日月恒·八达广场的业主代表于2014年3月11日向被告主张逾期交房违约金的请求，造成诉讼时效中断。因此，原告的起诉并未超过法律规定的两年诉讼时效期间。二、关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金的问题。原告与被告于2011年3月13日签订的《商品房买卖合同》，属于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应依照合同约定履行自己的义务。原告依约支付了全部房款，被告应依约交付房屋，但被告没有在合同约定的交房期限内交付房屋，应当承担相应的违约责任。从双方约定交房的2011年6月30日起至实际交房时间2012年10月1日，共计459天，扣除被告可据实予以延期的20天，被告实际逾期交房的天数为439天。原告主张被告支付逾期交房违约金9448.03元（215217元×0.0001×439天），计算标准合理，理据充分，本院予以支持。三、关于被告是否应为原告办理权属登记的问题。原告依据合同第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记

一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。本案的诉讼时效为两年。从2012年10月1日双方实际交房之日起算，日月恒·八达广场的业主代表于2014年3月11日向被告主张逾期交房违约金的请求，造成诉讼时效中断。因此，原告的起诉并未超过法律规定的两年诉讼时效期间。二、关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金的问题。原告与被告于2011年3月13日签订的《商品房买卖合同》，属于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应依照合同约定履行自己的义务。原告依约支付了全部房款，被告应依约交付房屋，但被告没有在合同约定的交房期限内交付房屋，应当承担相应的违约责任。从双方约定交房的201

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂11民终228号上诉人（原审被告）：广西贺州市日月恒拓业有限责任公司，住所地：贺州市新宁社区灵峰街1号。法定代表人：黄稳。委托代理人：陈垚锜，八步区法律事务中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：李杰，男，1979年3月22日出生，汉族，住梧州市蝶山区。委托代理人：吴海波，广西宏民律师事务所律师。上诉人广西贺州市日月恒拓业有限责任公司因……