商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终1511号

双方的争议焦点为店面何时“交付使用”。胡建国、立信公司之间签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。按照买卖合同第九条有关“交付期限”的约定，出卖人应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用，除因国家、省、市等有关部门颁布的相关法律法规或政策有变化而引致的延误或买受人未依约向出卖人支付应付购房款的情况下，出卖人才可据实予以延期。现在胡建国已经依约履行支付购房款的义务，且按照市场交易习惯，立信公司已在2014年5月2日将商品房交付给胡建国，胡建国因此享有店面的所有权。且根据经营管理合同，委托方系胡建国，受托人是瑞昌市立信商业运营管理有限公司，立信公司是担保方而非受托人。瑞昌市立信商业运营管理有限公司是基于胡建国的委托才对店面进行经营管理，但不能因此否定胡建国已享有店面的所有权。根据买卖合同第十七条“关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2，3项处理：1、……。2、买受人不退房，

双方的争议焦点为店面何时“交付使用”。胡建国、立信公司之间签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。按照买卖合同第九条有关“交付期限”的约定，出卖人应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用，除因国家、省、市等有关部门颁布的相关法律法规或政策有变化而引致的延误或买受人未依约向出卖人支付应付购房款的情况下，出卖人才可据实予以延期。现在胡建国已经依约履行支付购房款的义务，且按照市场交易习惯，立信公司已在2014年5月2日将商品房交付给胡建国，胡建国因此享有店面的所有权。且根据经营管理合同，委托方系胡建国，受托人是瑞昌市立信商业运营管理有

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1511号上诉人(原审被告)：江西立信置业投资集团有限公司，住所地江西省瑞昌市黄金工业园南园。法定代表人：楼健栋，董事长。委托诉讼代理人：张志浩，该公司法务。被上诉人(原审原告)：胡建国。委托诉讼代理人：聂梅，江西瀚友律师事务所律师。委托诉讼代理人：万齐仁，江西瀚友律师事务所律师。上诉人江西立信置业投资集团有限公司（以下简称立信公司）……