商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终371号

原告向被告支付购房定金，双方因此发生纠纷，故本案的案由应当是商品房预售合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。原告向被告交付定金，被告向原告承诺所购买房屋按2200元/平方米出售给原告，今后不得向原告提高价格出售，因此，双方的购房合同成立。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告要求确认其与被告签订的《意向认购书》有效，但原告并未向法庭提交《意向认购书》，被告也否认双方签订有《意向认购书》。故对原告请求确认双方签订的《意向认购书》有效的诉请，不予支持。因原告未向被告付清购房款，且原告要求交付的房屋已经被六盘水市中级人民法院查封拍卖，被告可能事实上已经不能向原告交付案涉房屋，故对原告请求判令被告向其交付瑞兴银座住房C栋2层5号房并办理产权过户登记的诉请，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二十一条、第二十二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，判决：驳回原告金属芳的诉讼请求。案件

原告向被告支付购房定金，双方因此发生纠纷，故本案的案由应当是商品房预售合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。原告向被告交付定金，被告向原告承诺所购买房屋按2200元/平方米出售给原告，今后不得向原告提高价格出售，因此，双方的购房合同成立。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告要求确认其与被告签订的《意向认购书》有效，但原告并未向法庭提交《意向认购书》，被告也否认双方签订有《意向认购书》。故对原告请求确认双方签订的《意向认购书》有效的诉请，不予支持。因原告未向被告付清

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终371号上诉人（原审原告）：金属芳，女，1978年11月17日生，汉族，住贵州省六盘水市六枝特区。委托诉讼代理人：张其文，系贵州兆孚律师事务所律师，执业证号：15202201610719985。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：六枝特区瑞兴房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市六枝特区平寨镇贵烟路（平寨过境段房屋一层），……